Serviços

venda

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venda

Agregar valores a cada negociação é mais que uma filosofia, é prática em nosso trabalho. Por isso, sempre procuramos estar sintonizados com os desejos e objetivos de cada cliente para que possamos oferecer as melhores soluções dentro de suas necessidades. Para encontrarmos o produto que melhor atenda às suas expectativas, transformando oportunidades em negócios reais.

Serviços Oferecidos

  • Venda de imóveis de diferentes usos.
  • Planejamento da estratégia de comercialização e marketing
  • Desmobilização de portfólio de imóveis pré-selecionados.

Planejamento Estratégico

  • Desmobilização.
  • Avaliação do imóvel.
  • Posicionamento do imóvel perante o mercado.
  • Prospecção de público alvo e seleção dos potenciais interessados.
  • Coordenação do processo de comercialização com rede de corretores.
  • Negociação de condições comerciais e cláusulas contratuais, até a conclusão do negócio.

Comprador/Investidor

Prever e antecipar-se às tendências de um mercado cada vez mais dinâmico e diversificado é garantia de sucesso e de uma excelente rentabilidade. É assim que a Fernandes Lucena Brokers atua sempre presente lado a lado com compradores e investidores para oferecer uma prestação de serviços completa, personalizada e diferenciada.

Serviços Oferecidos

  • Consultoria de investimentos.
  • Análise de portifólio imobiliário.
  • Estudo de viabilidade e recomendações de investimento.
  • Mercado/Timing de investimento.

Comercialização/Negociação

  • Venda de terrenos para incorporação.
  • Venda de imóveis para investidores.
  • Aquisição de imóveis para investimento/com renda.

locação

locação
locacao

LOCAÇÃO

Muitas vezes é a falta de conhecimento sobre direitos e obrigações que podem levar a uma série de problemas durante todo o processo de locação de um imóvel, para ambos os lados envolvidos na transação. A Fernandes Lucena Brokers proporciona total confiança na hora de alugar um imóvel porque presta uma completa assessoria imobiliária, que juntamente com serviços diferenciados permite total comodidade em todas as fases do processo realizado com a consultoria de um profissional com amplo conhecimento técnico e de mercado.

PROPRIETÁRIO/INVESTIDOR

Planejamento Estratégico

  • Análise do Projeto e de Mercado.
  • Posicionamento do Imóvel perante o Mercado.
  • Condições comerciais.

Prospecção de Ocupantes

  • Prospecção de Ocupantes e seleção dos potenciais interessados

Negociação

  • Negociação de Condições Comerciais.
  • Condução de Negociação de Cláusulas Contratuais.

Renegociações e Renovações

  • Renovação de Contrato.
  • Revisão de Aluguel e Renegociação.

OCUPANTES/LOCATÁRIOS

Planejamento Estratégico

  • Análise da Necessidade x Expectativa.
  • Estudo de região por segmento do negócio.
  • Mapeamento de imóveis por região.

Prospecção de imóveis

  • Prospecção de imóveis e seleção de potenciais produtos.

Negociação

  • Negociação de condições comerciais.
  • Condução de negociação de cláusulas contratuais.

Gestão Patrimonial

Gestão Patrimonial
gestao de patrimonio

Para a FERNANDES LUCENA BROKERS, a gestão do imóvel é papel primordial e fundamental, para a preservação e sucesso contínuo do seu patrimônio.
Desta forma, nossa atuacão, compreende um conjunto de processos, metodologias e metas, para o correto controle e administração do seu bem em todos as etapas e detalhes. Além de oferecer uma gestão otimizada, que possibilita aos administradores do imóvel contar com diversas informações, que auxiliam na tomada de decisões estratégicas, possibilitando uma gestão moderna, eficiente e com custo/benefício adequado.

Serviços oferecidos

  • Administração de carteiras imobiliárias.
  • Gerenciamento dos contratos de locação: controle e cobrança dos aluguéis; controle dos encargos (IPTU, condomínios, etc), garantias, vencimento de seguro e revisões.
  • Estudo de mercado, perspectivas e aconselhamento.
  • Revisão de aluguéis.
  • Renovação de contratos de locação. Temos como prioridade prestar esses serviços a investidores privados e institucionais que possuam carteiras constituídas por imóveis comerciais e/ou residências e que tenham preferência em terceirizar o gerenciamento dos seus imóveis, deixando que esse trabalho seja feito por profissionais especializados.

Vantagens

  • Redução do custo operacional, pois além de oferecermos taxa inferior às cobradas pelo mercado, ela incide sobre os aluguéis recebidos, fazendo com que não hajam custos no caso de imóveis vagos, o que não ocorre quando existe administração própria.
  • Maximização do retorno da carteira.
  • Trabalho realizado por profissionais especializados e com grande conhecimento do mercado imobiliário.
  • Aluguel atualizado nas revisões e renovações de acordo com o comportamento e a tendência do mercado.
  • Nenhum envolvimento do cliente com os locatários.
  • Software especialmente desenvolvido para o gerenciamento de carteiras imobiliárias.
  • Apresentação de relatório mensal com tabelas e gráficos, adaptado às necessidades do cliente, permitindo uma rápida apreciação.

Desenvolvimento

Desenvolvimento
desenvolvimento

Ser uma importante e fundamental parceira das Incorporadoras, incrementando e proporcionando o desenvolvimento imobiliário é um trabalho constante dentro da Fernandes Lucena Brokers.É assim que nos orgulhamos de sermos responsáveis pela participação e colaboração com nosso expertise na área em importantes empreendimentos verticais e horizontais no segmento imobiliário residencial e empresarial brasileiro.

Serviços oferecidos

  • Estudos de área e viabilidade financeira.

Comercialização de terrenos

  • Processos organizados de venda de terrenos.
  • Busca de sócios incorporadores para desenvolvimento de incorporações.
  • Consultoria e representação do investidor ou incorporador na aquisição de potenciais terrenos para desenvolvimento.

Fianciamento Imobiliário

Fianciamento Imobiliário

Bancos com simuladores de financiamento

Indicadores que regem o mercado imobiliário

Data IGP-M Final TR (Bacen) INCC Poupança
Mensal (%) Anual (%) Mensal(%) Anual (%) Mensal (%) Anual (%) Mensal (%) Anual (%)
05/18 1,38000 3,46260 0,00000 0,00000 0,30000 1,23600 0,50000 2,52510
04/18 0,57000 2,05420 0,00000 0,00000 0,28000 0,93320 0,50000 2,01510
03/18 0,64000 1,47580 0,00000 0,00000 0,23000 0,65140 0,50000 1,50750
02/18 0,07000 0,83050 0,00000 0,00000 0,14000 0,42040 0,50000 1,00250
01/18 0,76000 0,76000 0,00000 0,00000 0,28000 0,28000 0,50000 0,50000
12/17 0,89000 -0,53260 0,00000 0,59670 0,14000 4,02540 0,50000 6,99900
11/17 0,52000 -1,41000 0,00000 0,59670 0,28000 3,87990 0,50000 6,46670
10/17 0,20000 -1,92010 0,00000 0,59670 0,19000 3,58990 0,50000 5,93700
09/17 0,47000 -2,11580 0,00000 0,59670 0,14000 3,39340 0,55120 5,40990
08/17 0,10000 -2,57370 0,05090 0,59670 0,40000 3,24890 0,56260 4,83210
07/17 -0,72000 -2,67110 0,06230 0,59670 0,22000 2,83750 0,55390 4,24560
06/17 -0,67000 -1,96520 0,05360 0,59670 1,36000 2,61180 0,57680 3,67140
05/17 -0,93000 -1,30390 0,07640 0,48300 0,13000 1,23500 0,50000 3,07680
04/17 -1,10000 -0,37750 0,00000 0,48300 -0,08000 1,10350 0,65270 2,56400
03/17 0,01000 0,73060 0,15190 0,35240 0,36000 6,33740 0,53040 1,89890
02/17 0,08000 0,72050 0,03020 0,32220 0,53000 0,82150 0,67090 1,36130
01/17 0,64000 0,64000 0,17000 0,17010 0,29000 0,29000 0,68580 0,68580
12/16 0,54000 7,19070 0,18490 2,01250 0,36000 6,33740 0,64350 8,34800
11/16 -0,03000 6,61500 0,14280 1,82760 0,17000 5,95600 0,66090 7,65530
10/16 0,16000 6,64700 0,16010 1,67920 0,17000 5,77620 0,65830 6,94840
09/16 0,20000 6,47660 0,15750 1,51910 0,37000 5,59670 0,75580 6,24900
08/16 0,15000 6,26410 0,25450 1,36160 0,26000 5,20740 0,66290 5,45200
07/16 0,18000 6,10490 0,16210 1,10710 1,09000 4,93460 0,70530 4,75760
06/16 1,69000 5,91430 0,20430 0,94500 1,52000 3,80310 0,65410 4,02390
05/16 0,82000 4,15410 0,15330 0,72880 0,19000 2,24890 0,63110 3,34790
04/16 0,33000 3,30700 0,13040 0,57550 0,41000 2,05500 0,71790 2,69970
03/16 0,51000 2,96720 0,21680 0,44510 0,79000 1,63830 0,59620 1,96770
02/16 1,29000 2,44470 0,09570 0,22770 0,52000 0,84170 0,63270 1,36340
01/16 1,14000 1,14000 0,13200 0,13200 0,32000 0,32000 0,72610 0,72610
12/15 0,49000 10,54430 0,22500 1,79540 0,12000 7,21700 0,63030 7,94480
11/15 1,52000 10,00530 0,12970 1,56290 0,40000 7,08850 0,67990 7,26870
10/15 1,89000 8,35820 0,17900 1,43320 0,27000 6,66180 0,69300 6,54430
09/15 0,95000 6,34820 0,15750 1,51910 0,22000 6,37460 0,68760 5,81110
08/15 0,28000 5,34740 0,18670 1,05850 0,80000 6,14110 0,73170 5,08840
07/15 0,69000 5,05330 0,23050 0,87180 0,66000 5,29870 0,68220 4,32510
06/15 0,67000 4,33340 0,18130 0,63890 1,87000 4,60830 0,61590 3,61820
05/15 0,41000 3,63900 0,11530 0,45760 0,45000 2,68800 0,60790 2,98390
04/15 1,17000 3,21580 0,10740 0,31940 0,65000 2,22800 0,63020 2,36170
03/15 0,98000 2,02220 0,12960 0,21200 0,36000 1,56780 0,51690 1,72060
02/15 0,27000 1,03210 0,01680 0,10460 0,50000 1,20350 0,58820 1,19750
01/15 0,76000 0,76000 0,08780 0,08780 0,70000 0,70000 0,60580 0,60580
12/14 0,62000 3,67490 0,10530 0,85920 0,25000 6,74000 0,54850 7,02000
11/14 0,98000 3,03610 0,04830 0,75310 0,30000 6,47390 0,60430 6,43620
10/14 0,28000 2,03610 0,10380 0,70320 0,20000 6,15540 0,58770 5,79690
09/14 0,20000 1,75120 0,08730 0,59940 0,16000 5,94350 0,56050 5,17880
08/14 -0,27000 1,54810 0,06020 0,51210 0,19000 5,77430 0,60590 4,59250
07/14 -0,61000 1,82300 0,10540 0,45190 0,80000 5,57370 0,54670 3,96260
06/14 -0,74000 2,44800 0,04650 0,34610 1,25000 4,73580 0,56070 3,39730
05/14 -0,13000 3,21170 0,06040 0,29950 1,37000 3,44280 0,54610 2,82080
04/14 0,78000 3,34610 0,04590 0,23890 0,67000 2,04470 0,52670 2,26240
03/14 1,67000 2,54620 0,02660 0,19290 0,22000 1,36560 0,55400 1,72660
02/14 0,38000 0,86180 0,05370 0,16630 0,44000 1,14310 0,61320 1,16610
01/14 0,48000 0,48000 0,11260 0,11260 0,70000 0,70000 0,54960 0,54960
11/13 0,29000 4,89630 0,02070 0,19100 0,27000 7,83220 0,59250 5,76720
10/13 0,86000 4,59300 0,09200 0,19100 0,33000 7,54180 0,50790 5,14420
09/13 1,50000 3,70110 0,00790 0,19100 0,43000 7,18810 0,50000 4,61280
08/13 0,15000 2,16860 0,00000 0,19100 0,31000 6,72920 0,52100 4,09250
07/13 0,26000 2,01560 0,02090 0,19100 0,73000 6,39930 0,50000 3,55290
06/13 0,75000 1,75100 0,00000 0,19100 1,96000 5,62830 0,50000 3,03770
05/13 0,00000 0,99360 0,00000 0,19100 1,24000 3,59770 0,50000 2,52510
04/13 0,15000 0,99360 0,00000 0,19100 0,84000 2,32890 0,50000 2,01510
03/13 0,29000 0,84230 0,00000 0,00000 0,28000 1,47650 0,50000 1,50750
02/13 0,21000 0,63100 0,00000 0,00000 0,80000 1,19310 0,50000 1,00250
01/13 0,34000 0,34000 0,00000 0,00000 0,65000 0,65000 0,50000 0,50000

Fonte: FGV